Objekt-Nr. 37759

Solides Ein- bis Zwei-Familien-Reiheneckhaus mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre!

Attraktive Immobilie mit viel Potential, errichtet in grundsolider 2-geschossiger Massivbauweise mit
– attraktiver Pflasterung der Außenanlagen
– Vollklinker-Fassade
– Flachdach (neu, ca. 2019)
– überdachtem Eingangsbereich
– 2 Vollgeschossen
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– Garage (neu, ca. 2019) mit Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist gepflegt, zeitnah beziehbar und teilweise nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig.

– helle und großzügige Räumlichkeiten
– große Fensterelemente im Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
– Holz-Fensterelemente (dunkelbraun, teils bodentief, BJ ca. 1980)
mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Böden:
EG: Fliesen (weiß / hellgrau)
OG: Fliesen (weiß / hellgrau)
KG: Fliesen (weiß / hellgrau)
– Betontreppe mit Fliesen (weiß / hellgrau)
– Innentüren (teils aus Glas) und Zargen in Farbton weiß
– Tageslicht-Bad im OG (Fliesen: weiß / hellgrau) mit Dusche
– Tageslicht-Gäste-WC im EG (Fliesen: weiß / hellgrau)
– Bad mit Wanne im KG (Fliesen: weiß / hellgrau)
– separate Abstellräume in Erd- und Obergeschoss
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Öl-Heizungsanlage (Hersteller: Rapido, BJ 2010), Öltank 4.700 L
– Vollkeller (renoviert, ca. 2019)
– großzügige, überdachte Steinterrasse in sonniger West-Ausrichtung
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück
– Gartenhaus
u. v. m.

Hinweis:
Die Grundrisspläne der Immobilie werden in Kürze eingespielt!

Der Ortsteil Fischeln ist der südlichste, größte Stadtbezirk Krefelds und erfreut sich hoher Beliebtheit.

Das Einfamilien-Reiheneckhaus befindet sich innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels mit familienfreundlichem, ansprechenden Umfeld, in direkter Nähe des Fischelner Stadtparks und Schwimmbades.
Der Ortskern bietet neben der beliebten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an Sehenswürdigkeiten die Pfarrkirche St. Clemens und das Fischelner Rathaus, ein mal pro Woche findet auf dem Marienplatz der stets gut besuchte Wochenmarkt statt.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.)
Fünf weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, 2 Hauptschulen, Förderschule), drei Gemeinschafts-, Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. 2 Schwimmbäder) sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur mit hohem Wohnwert ab.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Fischelner Bruch sowie im Stadtpark Fischeln und im besonders auch von Sportlern geschätzten Krefelder Forstwald.

Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
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– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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