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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

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Traumhaus in Traumlage – Attraktives freistehendes Architektenhaus mit individueller, guter Ausstattung in exklusiver Wohnlage

Besonderes Ambiente durch Dekor-Massivholzgebälk (Eiche) aus dem Jahre 1700 sowie Erker, Sichtmauerwerk und Panorama-Fenster mit Blick auf die schöne Teichanlage!
  • Stadt / Ortsteil :
    Viersen – Kempen
  • Haustyp :
    Einfamilienhaus (freistehend)
  • Wohnfläche :
    215 m²
  • ZKDB / G – WC :
    6 ZKD 1B / Gäste-WC
  • Grundstück :
    561 m²
  • Baujahr :
    1988
  • EnEV / Typ :
  • Kennwert :
  • Energieträger :
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Attraktives, sehr großzügiges freistehendes Architektenhaus,
errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Vollkeller (Souterrain-Bereich)
– Vollklinker-Fassade
– Satteldach
– Balkon in Ost-Ausrichtung
– anliegender Garage mit Flügeltor und
– einem Stellplatz im gepflasterten Eingangsbereich.

Die Grundrisspläne der Immobilie und weitere Bilder finden Sie unter der Rubrik „Häuser“ auf www.nilkens-immo.de!

Ausstattung

– großzügiges Wohnen durch individuelle gute Aufteilung
– solide, gehobene Ausstattung
– offener Wohn-/Essbereich mit ansprechendem Erker, Sichtmauerwerk,
– Panorama-Fensterelementen mit Zutritt zur Gartenterrasse
– sehr großzügige, edle Massivholz-Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten und
Austritt zur Frühstücksterrasse und den Gartenbereich
– besonderes Ambiente durch Dekor-Massivholzgebälk (Eiche) aus dem Jahre 1700
– hochwertige Massivholztüren (Eiche), teilweise mit Glaseinsätzen
– hochwertige, teils bodentiefe Massivholz-Fensterelemente (Eiche) mit Doppelverglasung
– Massivholztreppe (Eiche) vom EG ins OG
– Betontreppe (Fliesen weiß) von der Garage in den Souterrainbereich
– Böden:
EG: Fliesen (weiß meliert)
OG: Schlaf–Kinderzimmer und Diele: Stab-Echtholzparkett
– KG: Fliesen (weiß)
– Fußbodenheizung im EG und OG
– Heizkörper im KG
– Tageslicht-Bad mit separater Wanne und Dusche und Handtuchheizkörper:
Fliesen (weiß/grau)
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen weiß)
– Sauna- und Badezimmervorrichtung im Souterrainbereich
– geschmackvoll angelegter Garten
mit schöner Teichanlage und altem Baumbestand
– zwei Terrassen (Tropen-Hartholz) in Süd-/West-Ausrichtung mit Markise (Tuch rot)
– attraktive Pflasterung im Eingangs- und Gartenbereich
aus hochwertigem Naturstein (Blaubasalt)
– Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
u.v.m.

Fazit: Eine grundsolide besondere Immobilie in sehr guter Lage!

Lage

Das ansprechende Architektenhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf Felder und Wälder innerhalb eines sehr attraktiven, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter.

Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein, gehört zum Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorfs und hat ca. 30.000 Einwohner. Kempen ist über die Grenzen hinaus beliebt. Besonders hervorzuheben ist das ansprechende, stilvoll restaurierte historische Zentrum und die sehr gute Infrastruktur, die sich in einem breitgefächerten Angebot sämtlicher Schulformen, div. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Vereinen, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen zeigt.

Die größeren Zentren Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Mönchengladbach und das holländische Venlo sind über Autobahnverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.

Sonstiges

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– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
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