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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Attraktive, solide Doppelhaushälfte mit großzügiger Garage in ruhiger, ansprechender Wohnlage von Tönisvorst – St. Tönis

Wohnen mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten, guter Aufteilung und solider Ausstattung!
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St. Tönis
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    128 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKD 2 Bäder
  • Grundstück :
    347 m²
  • Baujahr :
    1977
  • EnEV / Typ :
    Bedarfsausweis
  • Kennwert :
    240,6 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen mit guter Aufteilung und solider Ausstattung!
Gepflegt und laufend instand gehalten!
Sehr gute, ruhige und ansprechende Wohnlage, ideal auch für die Familie!
Schicke Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– Vollklinkerfassade
– Satteldach (Betondachpfannen, grau) mit Gaube
– gemauertem Anbau (BJ 1990)
– Kupfer-Regenrinnen
– Vollunterkellerung
– großer Garage (3 x 9 m) mit direktem Zugang zum Garten sowie
– Stellplatz.

Ausstattung

– helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Panorama-Fensterelemente,
die optimal den Blick ins Grüne freigeben
– Holz-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
– Einbauküche (weiß)
– Böden:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Stab-Echtholz-Parkett
Diele: Fliesen (weiß)
Küche: Fliesen (weiß)

Obergeschoss:
Schlaf- und Kinderzimmer: Teppich-Auslegeware

Dachgeschoss: Landhausdielen

Kellergeschoss:
Heizungsraum / Vorratsraum: Fliesen (beige)
Hobbyraum: Parkett

– Holzdecken, teilweise mit Deckenspots
– Holz-Türen (teils mit Glaseinsatz) und Holz-Zargen (Dekor Eiche)
– offene Metalltreppe (schwarz) mit Holzstufen (Kirschbaum)
– EG: Badezimmer (Fliesen: weiß, Fugen rot, innenliegend)
– Tageslicht-Gäste-WC: Fliesen (beige)
– OG: Tageslicht-Badezimmer (Fliesen: weiß) mit Veluxfenster und Holzvertäfelung (weiß)
– ausgebautes Dachstudio
– großzügige Sonnen-Terrasse mit ansprechender Fliesengestaltung und Markise in Süd-/Ost-Ausrichtung
– überwiegend uneinsehbares und pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit attraktiver Pflasterung,
diversen Beeteinfassungen und Gartenhaus
– Wasserversorgung über Brunnenanlage
– Kelleraußentreppe optional (falls gewünscht, Nutzung möglich, zur Zeit zugebaut)
– Heizkörper im gesamten Haus, auch KG
– Hobbyraum (ca. 28 m²) mit Bar
– Gaszentralheizung (Vaillant, BJ 1993)
– Gasvorratswasserspeicher (Vaillant, BJ 1997) mit separater Warmwasseraufbereitung

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die attraktive und solide Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter nahe Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und
Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
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Blaumeisenweg 37
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