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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

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Attraktive, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Brüggen – Born unmittelbar am Waldrand

Errichtet in grundsolider 1,5 -geschossiger Fertigbauweise, es handelt sich um ein hochwertiges Niedrig-Energiesparhaus des Herstellers Bien-Zenker (Typ Century).
  • Stadt / Ortsteil :
    Brüggen – Born
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    114 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    250 m²
  • Baujahr :
    2004
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    48,8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Ideal für die kleine Familie, als Alterssitz oder Kapitalanlage!

Schicke Doppelhaushälfte mit Garage, errichtet in grundsolider 1,5 -geschossiger Fertigbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– Verputz-Fassade
– Satteldach
– großzügiger, überdachte Terrasse in Nord-Ausrichtung
– separater Garage (7 m x 3 m) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
– Stellplatz
– nicht unterkellert.

Es handelt sich um ein hochwertiges Niedrig-Energiesparhaus des Herstellers Bien-Zenker (Typ Century)

Ausstattung

– helle und freundliche Wohnatmosphäre mit solider, gehobener Ausstattung
– offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zutritt zur Gartenterrasse
– hochwertige Einbauküche (creme, Firma Wellmann) kann nach Absprache übernommen werden
(ist nicht im Kaufpreis enthalten)
– hochwertige Böden:
Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Diele: (Fliesen terra)
Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Buche)
– Sprossen-Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teilweise bodentief)
mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
– Holz-Innentüren und Zargen (Dekor Buche), zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
– Echtholztreppe mit Handlauf (Buche)
– das Dachgeschoss mit Fenster wird als zusätzliche Lagerfläche genutzt und ist über eine Bodentreppe
begehbar
– modernes, hochwertiges Tageslicht-Bad (Fliesen terra/weiß) mit separater Wanne (Firma Kaldewai) und
ebenerdiger Dusche mit schicker Glasabtrennung, Armatur am Waschbecken (Firma Hansa)
– modernes Tageslicht – Gäste-WC (Fliesen weiß/grau)
– Hauswirtschafts- und Vorratsraum
– Warmwasserspeicher (200 l)
– DSL-Anschluss
– Sat-Anlage
– pflegeleichtes Gartengrundstück
– überdachte Terrasse (ca. 20 m²) angrenzend zur Garage
– attraktive Pflasterung im Eingangs- und Gartenbereich
– Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
u.v.m.

Fazit: Eine moderne, gut durchdachte Immobilie in sehr guter, ruhiger Wohnlage, unmittelbar am Wald!

Lage

Wohnen im südlichen Teil eines der beliebtesten Ausflugs- und Naherholungsgebiete der Region, dem
deutsch-niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette

Ob Wandern und Radfahren in ausgedehnten Wald- und Heideflächen, Wassersport in der Freizeitanlage „Blaue Lagune“ oder auf den „Maas-Seen“ im niederländischen Roermond, Schwimmen im Strandbad „Krickenbecker See“ oder ein Ausflug zum beliebten Venekoten– oder Hariksee, Freizeitmöglichkeiten aller Art und Erholung pur gleich vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Brüggen – Born innerhalb eines guten, ruhigen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter und ansprechendem Umfeld am Ende einer Sackgasse, direkt am Wald gelegen!

Der schöne historische Ortskern sowie der Borner See und die Schwalm befinden sich in der Nähe und laden zu einem Spaziergang ein, Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im beliebten, überregional bekannten Burgstädtchen Brüggen mit seinen vielen Festivitäten.

Gute Anbindungen an den ÖPNV sind gegeben, die nahen Autobahnanschlüsse A 52 (Roermond-Essen) und A 61 (Venlo-Ludwigshafen) sorgen für kurze Fahrwege in die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld sowie die Rhein-Ruhr-Metropolen und benachbarten Niederlande mit Venlo und Roermond (Outlet-Center), ideal auch für Berufspendler!

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und rundet den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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Marco Nilkens
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