Krefeld – Forstwald! Attraktive Doppelhaushälfte mit neuwertiger Ausstattung und großzügigem Gartenparadies in guter Wohnlage!

Ideal für die kleine Familie mit viel Platz zum Spielen im großzügigen Garten!
Ansprechende und größtenteils modernisierte Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise, bestehend aus:
– Altbau, ca. 1954 (vollunterkellert)
– Anbau, ca. 1970 (zum Garten gelegen)
– Anbau mit Garage, Fertigstellung 2016

Kinderfreundliches Wohnen mit ansprechendem Umfeld und moderner Ausstattung mit
– Wärmedämmverbundsystem-Fassade
– Satteldach mit Gaube (2016, Eindeckung grau)
– großer Garage (7 m x 4,8 m) und mehreren Stellplätzen
– hochwertig gepflastertem, überdachten Eingangsbereich u.v.m.

– Hühnerhaltung möglich (Stall vorhanden)!

– hochwertige, einbruchsichere Eingangstür aus Aluminium
– Ganzglastür im Dielenbereich
– gut durchdachte Raumaufteilung und solide, gute Ausstattung
– großzügiger Eingangs- und Wohnbereich mit versetzten Ebenen im Erdgeschoss
– hochwertiger Kaminofen (2010, Firma Hawam) für eine behagliche, gesunde Wärme
– gemütliches Ambiente durch Decken-Massivholzgebälk und teilweise Holzdecken (weiß)
– Einbauküche (creme)
– neuwertige Elektrik (KNX-Buss-System)
– teilweise LED-Spots
– Holztüren und Holzzargen (Dekor weiß)
– Holzstufen-Treppe (weiß)
– Fußbodenheizung im Wohnbereich, im restlichen Haus Heizkörper
– Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2010, Hersteller: Viessmann),
Öltank mit 5.000 l Fassungsvermögen im Anbau
– Böden:
EG: Diele und Küche: Fliesen (creme 30 cm x 60 cm)
Wohnzimmer: Fliesen (Holzoptik, Großformat 120 cm x 30 cm)
OG: Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Buche)
– Kunststoff(sprossen)–Fensterelemente, teilweise Panorama (dunkelbraun, Holzoptik) mit Doppelverglasung und Rollläden
– großzügiges Tageslicht-Bad im EG mit separater Wanne und Dusche (Fliesen weiß/grau)
– Tageslicht-Gäste-WC mit moderner Ausstattung und Handtuchheizkörper
– großzügiger Hauswirtschaftsraum im EG (auch als Büro nutzbar)
– neuwertige Terrasse aus witterungsbeständigen, pflegeleichten WPC-Dielen (Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff)
– großzügiger, vollständig eingefriedeter Garten in Nord-Ausrichtung mit altem Baumbestand
– Brunnenanlage für die Gartenbewässerung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes „Krefeld-Forstwald“, welches hervorragenden Lebens- und Wohnkomfort mit Freizeitmöglichkeiten aller Art (z. B. Golf, Tennis, Reiten, Wandern u. a.) bietet.

Der Kindergarten Maria-Waldrast, die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von St. Tönis oder Krefeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze gut zu erreichen.

Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gegeben, der Krefelder Hauptbahnhof und der nahe Autobahnanschluss (A 44 und A 57) sorgen für kurze Fahrwege nach Düsseldorf und Mönchengladbach.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.