Seit über 25 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97

Erfolgreich vermarktet!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Attraktive Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Garage in guter Wohnlage

Schönes Wohnen in ruhiger, ansprechender Wohnlage! Gute Aufteilung und solide Ausstattung! Ideal auch für die größere Familie!
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St. Tönis
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    127 m²
  • ZKDB / G – WC :
    6 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    287 m²
  • Baujahr :
    1990
  • EnEV / Typ :
  • Kennwert :
  • Energieträger :
  • Heizungsart :
    Zentralheizung
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Ideale Immobilie auch für die größere Familie – solide erstellt von einem namhaften Architekten aus St. Tönis!

Individuelle moderne Doppelhaushälfte
in solider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Verblendklinker-Fassade
– Vollkeller (WU-Beton)
– Satteldach mit Gauben
– Garage mit direktem Zugang zum Garten und
– Stellplatz!

Ausstattung

– großzügiger, guter Raumzuschnitt
– versetzte Ebenen im großen offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
– Einbauküche
– hochwertiger Kaminofen (Ofenbau Richter)
für gesunde Wärme und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre
– Böden:
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Buche)
Küche, Diele, Bad: Fliesen (weiß)
– viel Licht durch großzügige Kunststoff-Fensterelemente
mit Doppelverglasung und Rollläden
– bodentiefe Terrassentüren
– offene Holz-/Stahltreppenkonstruktion
– weiße Türelemente und Zargen
– großzügiges Tageslicht-Bad (Fliesen weiß/schwarz)
mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken mit schwarzer Granitsteinplatte
– großes ausgebautes Dachstudio
– Gasbrennwerttherme – Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Kunststoff-Wasserleitungen
– großzügige uneinsehbare Terrasse in idealer Süd-Ausrichtung
mit schönem Blick ins Grüne u.v.m.

Lage

St. Tönis, ein Stadteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich in guter, ansprechender Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen
Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A61, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

    1. Plichtfelder *

    © 2020 - Immobilien Nilkens; Webdesign: Erwin Kröker