Willich! 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG mit überdachtem Balkon! Hell und freundlich! Sofort frei! 8 WE! Solide und mit gutem Raumzuschnitt! Ruhige Wohnlage!

Sofort frei – für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Hell und freundlich! Solide Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, umgeben von einer ebenfalls gepflegten Außenanlage.

Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve zur alleinigen Nutzung des Sondereigentums (anstatt des Gäste-WC´s wäre der Einbau einer Treppe von der ETW in ein Dachstudio möglich).

Modernisierung:
– Tageslicht-Badezimmer (2019)

– klare, übersichtliche Grundrissgestaltung
– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht
– viele Stellflächen, da keine Schrägen
– gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur Loggia
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung (BJ 91)
– Küche mit Einbauschrank
– Tageslicht-Badezimmer in 2019 erneuert (Fliesen: weiss/terra marmoriert) mit Badewanne
– Holztürelemente (teils mit Glaseinsatz) und Zargen (Dekor: weiß)
– Böden:
Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Buche)
Küche, Diele, Gäste-WC: Fliesen (grau/weiß)
Tageslicht-Badezimmer: Fliesen (grau/terra marmoriert)
– gepflegtes Treppenhaus
– separater Kellerraum
– zusätzlicher, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die solide Eigentumswohnung befindet sich nahe Ortskern innerhalb eines ansprechenden, gewachsenen Wohnviertels mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter, ruhig gelegen innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Willich gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf auszeichnet.

Die Stadtmitte des beliebten Wohnortes mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés, Banken, Ärzten etc. ist in Kürze zu erreichen, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse
Sportvereine und das Freizeitbad „De Bütt“ in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung.

Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen finden u. a. im Schloss Neersen statt, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.
Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.).
Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der
Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.