Tönisvorst – St.Tönis! Nur 3 Wohneinheiten! Sofort frei! Schicke Maisonette-Eigentumswohnung im 1. OG mit Loggia + Duplex-Garage nahe Ortskern

Solide Immobilie mit nur 3 Wohneinheiten im beliebten Tönisvorst – St. Tönis, für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im 1. OG innerhalb eines architektonisch sehr ansprechenden, gepflegten Drei-Familien-Hauses, umgeben von einer ebenfalls gepflegten Außenanlage!

Das Drei-Familien-Haus steht im Versatz zu den Einfamilien-Reihenhäusern links und rechts.
Die Eigentumswohnung ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt weiterhin über einen überdachten Balkon und eine Duplex-Garage!

Hier finden Sie eine Top-Wohnlage vor, ruhig, innerhalb einer Sackgasse gelegen, nahe Ortskern!

Mit wenig Renovierungsarbeit lebt man hier in schönen Räumlichkeiten mit schickem, modernen Wohnambiente und gutem Umfeld!

– Haustür mit überdachtem Eingangsbereich
– insgesamt freundliche und moderne Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen
– gute Gundrissgestaltung
– Garderobe und Abstellmöglichkeit im separierten Eingangsbereich
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur schönen Loggia in Ost-Ausrichtung mit Grünblick
– ebenfalls großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden sowie innenliegenden Jalousien
– Böden: Diele, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer: Teppichböden (royalblau), Küche: Fliesen (grau/weiß), Badezimmer: Fliesen (grau/weiß)
– die Einbauküche (creme) ist im Kaufpreis enthalten
– Badezimmer mit Badewanne (innenliegend, Fliesen: grau/weiß)
– Holz-Türemente und Holz-Zargen (weiß)
– offene Wendeltreppe (Metall: weiß) mit Holzstufen
– hochwertige Klimaanlage (Hersteller: Daikin) mit externem Splitgerät
– separater Keller-, Waschmaschinen- und Trockenraum
– Etagenheizung (Hersteller: Wolf, BJ 2004), der Einbau erfolgte ca. 2006
– Duplex-Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
u.v.m.

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich in Top-Wohnlage, ruhig, innerhalb einer Sackgasse gelegen, nahe Ortskern!

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.