Objekt-Nr. 149230364

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Zur Zeit vermietet – aus Diskretionsgründen stehen keine Innenraumansichten zur Verfügung!
Die gesamte Immobilie ist zur Gartenseite ausgerichtet!

Solide Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in Süd-/Ost- Ausrichtung und schönem Weitblick ins Grüne sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen direkt am Haus gelegen!
Weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachstudio innerhalb eines ansprechenden, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 3 Wohneinheiten und einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!

– Haustür mit überdachtem Eingangsbereich
– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit offener Galerie und gutem Raumzuschnitt
– gute, solide Ausstattung
– großzügiger, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung
– großzügige Holz-Spossen-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung und Rollläden
– Böden: Küche: Fliesen (weiß) Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele: Fliesen (weiß)
– Badezimmer mit Badewanne (Fliesen: weiß) und Dusche
– Gäste-WC (Fliesen: weiß)
– Holztüren (weiß, zum Wohnbereich mit Glaseinsatz)
– separater Keller-, Waschmaschinen- und Trockenraum
– im Kellergeschoss befindet sich die jeweilige Heizung zur Wohnung

Fazit:
Sehr solide Eigentumswohnung, die mit ein wenig Renovierungsaufwand über ein schickes, modernes Wohnambiente in gutem Umfeld verfügt!

Die Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Lage am Rande von Krefeld-Verberg innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels.
Der Ortsteil Verberg erfreut sich hoher Beliebtheit und gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert, seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv.

Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn?
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch liegen diverse Reitställe im unmittelbaren Umfeld.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Hülser Bruch sowie am Hülser Berg.

Die Anbindung an die A 57, A 40 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Provisionshinweis