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Top-Immobilie! Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und pflegeleichtem Garten in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst – Vorst

Ideal für die kleine Familie! Top Wohnlage! Ansprechendes Wohnen mit guter Aufteilung und gepflegter Ausstattung in ruhiger, kinderfreundlicher Lage (Sackgasse)
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – Vorst
  • Haustyp :
    Freistehendes Einfamilienhaus
  • Wohnfläche :
    103 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKD 1 Bad / Gäste-WC
  • Grundstück :
    427 m²
  • Baujahr :
    1986
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    221,6 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Ideal für die kleine Familie! Top Wohnlage!
Ansprechendes Wohnen mit großzügiger, guter Aufteilung und gepflegter Ausstattung in ruhiger, kinderfreundlicher Lage (Sackgasse) von Tönisvorst – Vorst.
Schickes, freistehendes Einfamilienhaus, errichtet in grundsolider 1-geschossiger Massivbauweise mit
– überdachtem Eingangsbereich
– Eingangstür aus Massivholz
– Vollklinkerfassade
– Mansardendach
– Vollunterkellerung
– Fertiggarage mit elektrischem Garagentor und Stellplatz.

Ausstattung

– helle und freundliche Wohnatmosphäre
– großzügiges Wohnzimmer (35 m²) mit schönem Blick in den Garten
– solide Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
– Zugang zu Terrasse und Garten von Wohnbereich und Küche
– Holz-Fensterelemente (braun) mit Zweifachverglasung und elektrischen
– Rollläden im EG, im 1. OG manuell
– Böden:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer und Diele: Teppich-Auslegeware (hellgrau)
Küche: Fliesen (beige)
Obergeschoss:
Schlaf- und Kinderzimmer: Teppich-Auslegeware (hellgrau)
Kellergeschoss:
Heizungs-/Vorrats- und Hobbyraum 35m²: Fliesen (beige)
– Holz-Türen und Zargen (braun)
– Treppe mit weißem Metallgeländer, Holzhandlauf (Kiefer) und Betonstufen mit Teppichbelag (hellgrau)
– Tageslicht-Gäste-WC: Fliesen (grau)
– Tageslicht-Badezimmer im 1. OG (Fliesen: yasmin)
– zusätzliche Staufläche im Dachstudio (nicht ausgebaut)
– großzügige Sonnen-Terrasse in Nord-West Ausrichtung mit Pflastersteinen (grau)
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
– Brunnenanlage
– Heizkörper im gesamten Haus, auch KG
– Gaszentralheizung (Buderus, BJ 2005) mit Warmwasseraufbereitung 160 l (Buderus, BJ 1986)

Fazit: Eine Top-Immobilie mit guter, solider Ausstattung in sehr ansprechender Wohnlage!

Lage

Vorst, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.
Das schicke, solide, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter nahe Ortskern.
Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht  (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.
Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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Blaumeisenweg 37
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(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

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