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Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Exklusive, individuelle ETW mit besonderem Ambiente und moderner Ausstattung

Großzügigkeit gepaart mit individueller, geschmackvoller Ausstattung!
  • Stadt / Ortsteil :
    Viersen-Kempen
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche :
    166 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Baujahr :
    1814 – Denkmalgeschützt!
  • EnEV / Typ :
    nicht erforderlich
  • Kennwert :
    nicht erforderlich
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Attraktiver Altbaustil im modernen Gewand – denkmalgeschützt!
Haus im Haus – großzügiges Wohnen gepaart mit hochwertiger Ausstattung!

Sie lieben es, im Sommer einen „Freiluftsitz“ mit Blick ins Grüne zu genießen?
Der Wohnbereich kann durch großzügige Schiebefensterelemente zur wunderschönen Loggia umfunktioniert werden.

Sie sitzen gerne am wärmenden Kaminfeuer?
Ein Kamin kann auf Wunsch innerhalb des Wohnbereiches jederzeit nachgerüstet werden.

2008 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Immobilie:
– Heizung / Sanitär / Böden / Türen / Treppe / Elektro.
2019 erfolgte eine zusätzliche Installation neuer Brandmelder, funkvernetzt mit Fernbedienung.

Die hochwertige Immobilie verfügt zudem über eine Großraumgarage und einen separaten Stellplatz!

Ausstattung

– topmoderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
– individuelle Aufteilung mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich
– schicke, moderne Einbauküche (Möbelhaus Renkes) mit hochwertigen Elektrogeräten (Hersteller: Siemens)
und Gaskochfeld
– hohe Decken mit Blick auf offenes Eichen-Massivholzgebälk (schwarz) aus dem Baujahr 1814
– viele Extras, z. B.
– Glasboden mit Beleuchtung, innerhalb des Parkettbodens integriert
– diverse, großzügige Emporen, z. B. im Essbereich
– Böden:
Wohnbereich, Büro, Gästezimmer und Diele: Eiche Massivholzdielen
(im Wohnbereich 2018 neu geschliffen und versiegelt)
– Küche: italienischer Bundschiefer
– Büro und Gästezimmer: Toucan-Teppichböden
– sonstige: Echtholz-Parkett und Objektflor Designbelag (Vinyl)
– Hauswirtschaftsraum: Fliesen (anthrazit)
– Kunststoff-Velux-Fensterelemente mit Doppelverglasung (weiß, teils mit Regensensor und Fernbedienung)
– diverse Deckenspots
– moderne Holztüren und Holzzargen (weiß)
– Holztreppe und Handlauf (weiß) sowie Holzstufen (Eiche),
aufgearbeitet und geschliffen, versiegelt in 2008
– exklusives Tageslicht-Badezimmer (Fliesen: weiß/creme) mit
– Armaturen von Sam „Way“
– Toilette und Bidet von Villeroy & Boch „Subway“
– bodentiefer, großer Ganzglasdusche von Villeroy & Boch (rutschfest ausgestattet)
– Eckbadewanne von Hoesch (verkleidet mit italienischem Buntschiefer)
– Badewannenfliesen (ebenfalls italienischer Buntschiefer) sowie
– Handtuchheizkörper
– hochwertiges Gäste-WC in der 1. Etage der ETW
– separate Etagenheizung (Vaillant Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher)
– zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden, hier befindet sich die Heizungsanlage der ETW
– der Gästezimmerbereich kann in zwei separate Räume mit zusätzlichem Badezimmer umgestaltet werden

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage einer architektonisch sehr ansprechenden,
2-geschossigen und denkmalgeschützten Immobilie mit nur 5 Wohneinheiten nahe des Ortskerns von Kempen.

Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein, gehört zum Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorfs und hat ca. 30.000 Einwohner. Kempen ist über die Grenzen hinaus beliebt. Besonders hervorzuheben ist das ansprechende, stilvoll restaurierte historische Zentrum und die sehr gute Infrastruktur, die sich in einem breitgefächerten Angebot sämtlicher Schulformen, diverser Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Vereine, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen zeigt.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.)
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschulen, Förderschule), Gemeinschafts-Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbäder) runden die Infrastruktur ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen
Rad- und Wanderwegen im Umkreis von Kempen.

Eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die größeren Zentren Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Mönchengladbach und das holländische Venlo sind über Autobahnverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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(Hauptstelle)
 
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Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
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