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Ideal für die Familie mit viel Platz zum Spielen! Ansprechende und größtenteils modernisierte Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise

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Top-gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und vielen Extras in guter, ruhiger Wohnlage von Willich – Anrath

Ideal für die Familie mit viel Platz zum Spielen! Ansprechende und größtenteils modernisierte Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise
  • Stadt / Ortsteil :
    Willich – Anrath
  • Haustyp :
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche :
    126 m²
  • ZKDB / G – WC :
    4 ZKD 2 Bäder
  • Grundstück :
    439 m²
  • Baujahr :
    Gas
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    110 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Vollklinker-Fassade
– Walmdach mit Gauben
– Vollkeller (WU-Beton, halbhoch)
– anliegender, großer Garage (7,7 m x 2,8 m) sowie
– zwei Stellplätzen im gepflasterten Eingangsbereich.

Ausstattung

– modernes, gemütliches Wohnen mit heller und freundlicher Wohlfühlatmosphäre
– gute Aufteilung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung
– Rundbogen zum Wohn-/Essbereich
– großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Garten (ca. 37 m²)
– Kaminofen auf Drehscheibe
– schicke Marken-Einbauküche (weiß) inklusive Elektrogeräte (Sie Matic Premium)
– Haustür mit Sicherheitsschließsystem (Hersteller: Biffar)
– schicke Innentüren (Erneuerung 2002, Dekor: Eiche hell), Glastür zum Büro im 1. OG
– Kunststoff-Fensterelemente (teils bodentief, mit Pilzkopf-Verriegelung nach Sicherheitsstufe C, abschließbare Griffe) mit Doppelverglasung
sowie elektrischen Rollläden im EG
– Erneuerung der Fenster (2013) von Küche, Schlafzimmer, Badezimmer 1. OG, Büro und Dachstudio (Veluxfenster, teilweise mit Rollläden)
– Fensterbänke: Marmor, beige
– Böden:
EG: Großformat-Fliesen (weiß), Tageslicht-Gäste-WC: Marmor (schwarz)
OG: Klick-Parkett (Dekor: Buche), Tageslicht-Bad: Marmor (schwarz)
DG: Klick-Parkett (Dekor: Buche)
KG: Fliesen im gesamten KG
– modernes Tageslicht-Bad im 1. OG (Fliesen: weiß/schwarz) mit separater, großer Eckwanne (Kaldewai) sowie Handtuchhalter-Heizkörper
– modernes Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche (Fliesen: weiß/schwarz)
– Metalltreppe (schwarz) mit Holzhandlauf und Holzstufen (Dekor: Kirsch) vom KG bis ins DG
– ausgebautes Dachstudio mit diversen, maßgefertigten Einbauschränken (ca. 24 m²)
– TV- und Internet-Anschluss: Home-Entertainment
– Kellergeschoss mit großem Hobbyraum sowie großzügigem Hauswirtschaftsraum
– Kunststoff-Wasserleitungen
– komplett neuer Stromverteilerkasten (Gira Steckdosen)
– Gaszentral-Heizung (BJ 1986, Firma: Vaillant, diese sollte nach EnEV erneuert werden) mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, regelmäßig
gewartet
– erneuerte, ansprechende Heizkörper im gesamten Haus
– schön angelegtes, pflegeleichtes, nicht einsehbares und liebevoll gestaltetes Gartengrundstück in Nord-Ausrichtung mit ansprechenden
Beeteinfassungen, diversen Sträuchern und attraktivem Baumbestand
– großzügige, hochwertig gepflasterte Terrasse mit vollständiger Überdachung aus Glas
– attraktive, pflegeleichte Außenanlage / Vorgarten (Erneuerung 2016) mit anprechender Pflasterung
– Edelstahl-Glas-Vordach im Eingangsbereich
– große 22 m²-Garage (7,7 m x 2,80 m) mit viel Platz für eine Hobbywerkstatt sowie mit elektrischem Garagentor, Licht-, Strom-, und
Wasser-Anschluss und direktem Zugang zum Garten)
– Grundwasserbrunnen (frostsicher) für die Gartenbewässerung mit Gardena-Bewässerungssystem

Lage

Die attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich innerhalb eines ansprechenden, ruhigen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter.

Willich-Anrath, ein Ortsteil von Willich, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Freizeitbad „De Bütt“ in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung.

Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kulturelle Veranstaltungen bieten sich im Schloss Neersen, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.
Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
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