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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

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Genießen Sie den Zauber der Jahreszeiten im Gartenparadies mit eigenem Wäldchen! Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

Traumgarten mit altem Baumbestand! Gehobene Wohnlage nahe Hariksee – eine Immobilie mit Seltenheitswert!
  • Stadt / Ortsteil :
    Viersen – Schwalmtal
  • Haustyp :
    Freistehendes Einfamilienhaus
  • Wohnfläche :
    150 m²
  • ZKDB / G – WC :
    7 ZKDB
  • Grundstück :
    1.735 m²
  • Baujahr :
    1995
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    148,3 kWh / (m²*a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    Erfolgreich vermarktet

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Genießen Sie den Zauber der Jahreszeiten im Gartenparadies mit eigenem Wäldchen!

Wohnen nahe Hariksee – eine Immobilie mit Seltenheitswert in gehobener Lage –
großzügiges Wohnen ideal auch für die größere Familie!

Schickes, solides freistehendes Einfamilienhaus in sehr ansprechender, ruhiger Ortsrandlage innerhalb einer Sackgasse, errichtet in 1,5-geschossiger, konventioneller Massivbauweise mit
– Verblendklinker-Fassade
– Satteldach mit Gaube
– seitlichem, überdachten Eingangsbereich
– Vollkeller
– ansprechender, hochwertiger Pflasterung im Vor– und Hauptgarten
– Garage (9 m, mit direktem Zugang zum Gartengrundstück) sowie
– 3 Stellplätzen.

Ausstattung

Eine Immobilie mit einer auf allen Ebenen hellen und freundlichen Wohnatmosphäre!

– Erdgeschoss:
– offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Küchenbereich
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslicht-Bad
– neu- und hochwertiges Tageslicht-Bad (Fliesen weiß/grau) mit Ganzglas-Dusche (1,2 m tief), Hänge-WC
und Waschtisch
– modernes Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen weiß)
– optionale Übernahme einer modernen Einbauküche (weiß, Firma Nobilia) möglich!

– Böden:
EG: Fliesen (beige), Schlafzimmer: Laminat (Dekor Ahorn)
OG: Laminat (Dekor Buche), PVC
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils bodentief und neuwertig) mit Doppel-/bzw.
Dreifachverglasung und Rollläden (teils elektrisch, teils manuell)
– Holz-Innentüren und –zargen (EG: weiß / OG: Buche)
– Betontreppe mit Holz-Handlauf sowie Holz-Stufen (Buche) vom Keller- bis ins Dachgeschoss

Obergeschoss:
– gemütliches Ambiente durch teilweise Holzvertäfelung
– modernes Tageslicht-Bad (Fliesen weiß) mit Duschwanne, Waschtisch, Hänge-WC, Halogenspots sowie
Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Kellerbereich:
– Gaszentralheizung (Firma Rapido, BJ 1995)
– Heizkörper
– Kellerbereich vollständig gefliest (Fliesen weiß)
– Tageslicht-Souterrainzimmer z. B. als Büro nutzbar
– großzügiger Hobbyraum, z. Z. genutzt als Mal-Atelier
– zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ohne WC
– Kelleraußentreppe

Außenbereich:
– großzügige Sonnenterrasse (Großformatfliesen grau)
– Markise
– sehr großzügiger, wunderschön angelegter, pflegeleichter Garten in reiner Süd-/West-Ausrichtung
mit eigenem, im hinteren Teil des Gartens gelegenen Waldgrundstück
– großes Gartenhaus
– Teichanlage
– Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
u.v.m.

Lage

Wohnen im südlichen Teil eines der beliebtesten Ausflugs- und Naherholungsgebiete der Region, dem
deutsch-niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Ob Wandern und Radfahren in ausgedehnten Wald- und Heideflächen, Wassersport in der Freizeitanlage
„Blaue Lagune“ oder auf den „Maas-Seen“ im niederländischen Roermond, Schwimmen im Strandbad „Krickenbecker See“ oder ein Ausflug zum beliebten Hariksee.
Freizeitmöglichkeiten aller Art und Erholung pur gleich vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Schwalmtal – Amern in attraktiver Ortsrandlage innerhalb eines ruhigen, gehobenen Wohnviertels mit reinem Einfamilienhauscharakter und ansprechendem Umfeld innerhalb einer Sackgasse, nahe Hariksee.

Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grund– sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindungen an den ÖPNV sind gegeben, die nahen Autobahnanschlüsse A 52 (Roermond) und
A 61 (Venlo-Ludwigshafen) sorgen für kurze Fahrwege in die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld, die Rhein-Ruhr-Metropolen und benachbarten Niederlande mit Venlo und Roermond (Outlet-Center), ideal auch für Berufspendler!

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, guten Gastronomien, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und rundet den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
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