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Objektbeschreibung
Schicke, versetzte Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Satteldach mit Solaranlage
– Fassadendämmung
– ansprechender Vollklinker-Fassade und attraktiver Pflasterung in Naturtönen
– überdachtem Eingangsbereich
– 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss
– Vollkeller
– freistehender Garage in Überlänge mit Sektionaltor (2014) und elektrischem Antrieb (2019)
sowie zusätzlichem Zugang und Fenster zum Garten
– seperatem Stellplatz.
Ausstattung
– helle und freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus
– geschmackvolle Innenraumgestaltung in Naturtönen
– überdachte Hauseingangstür (tannengrün)
– Kunststoff-Fensterelemente (außen tannengrün, innen weiß, teils bodentief) mit Doppelverglasung (1,3 k)
und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
– Fensterelemente zum Teil mit herausnehmbaren Insekten-/Pollenschutzgittern,
Terrassen-Tür mit Insektenschutz-Schwingelement
– schicke Einbauküche im Landhausstil (Dekor Buche) inklusive hochwertiger Elektrogeräte
– Böden
EG: Fliesen (terra)
OG und DG: Teppich-Auslegeware
KG: Fliesen (terra)
– Betontreppe mit Stufen aus Buchenholz, Harfe ebenfalls aus Buchenholz
– Innentüren und Zargen in Buche-Optik
– Badezimmer und Gäste-WC deckenhoch gefliest
– großes Tageslicht-Bad im OG (Fliesen: creme / terra) mit separater Wanne und Dusche
mit Glasabtrennung
– Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen: weiß / terra)
– separater Abstellraum im Obergeschoss
– ausgebautes, großzügiges Dachstudio mit separatem Ankleideraum
– Wand-Kernbohrungen in Büro und DG für optionalen Anschluss mobiler Klimageräte
– Sauna im Keller
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dem Bad und einem Kellerraum, ansonsten Heizkörper
– Gasbrennwert-Heizungsanlage (Viessmann Litola, BJ 1999),
Warmwasser-Gastherme mit Warmwasserumlauf
– großzügige Hartholzterrasse in Süd-/West-Ausrichtung plus Glas-Überdachung mit elektrischer Markise,
flexibler Abhängung und Heizelementen zur ganzjährigen Nutzung
– zweite Stein-Terrasse mit Blick auf das Haus
– Glas-Überdachung zwischen Haus und Garage
– Mülltonnen-Sichtschutz (WPC) mit separater Abstellfläche
– Sichtschutz durch diverse Zier-Zaunelemente (Holz)
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
– Gartenbewässerung durch Grundwasser-Brunnen
– Photovoltaik-Anlage (2014) mit 9,4 kWp (noch ca. 14 Jahre feste Einspeisevergütung,
jährlicher Ertrag inklusive Eigenverbrauchsersparnis: durchschnittlich mtl. ca. 120,- Euro
u. v. m.
Lage
Die Stadt Moers ist schon lange über die Grenzen hinaus bekannt als moderne Einkaufsstadt. Neben der attraktiven Altstadt mit romantischen Gassen bietet Moers eine schöne Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, zahlreiche Cafés, gute Restaurants und Kneipen zum gemütlichen Verweilen. Zudem gilt Moers als Ortschaft, die ländliche Ruhe und dennoch ausgezeichnete Infrastruktur bietet.
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter und perfekter Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das St. Josef Krankenhaus, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen mit schönen Spazierwegen durch Wald und Flur bieten sich in direkter Umgebung der Immobilie, in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Umkreis befindet sich der Waldsee, Uettelsheimer See u. a. sowie das Naherholungsgebiet „Schwafheim“ und natürlich der auch über die Region hinaus bekannte Schloss- und Freizeitpark Moers mit Streichelzoo.
Diverse Sportvereine und das Aktiv- und Freibad „Solimare“ bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.
Weiterhin bietet die schöne Doppelhaushälfte die Kombination einer ruhigen Wohnlage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Der öffentliche Nahverkehr und die Anbindungen an die A 40 und A 57 Richtung Rhein-/Ruhr-Metropolen und die benachbarten Niederlande sowie Mönchengladbach und Emmerich sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 35 Autominuten erreicht.
Sonstiges
IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein
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– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
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Büro KREFELD
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(unselbständige Zweigstelle)
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.
Provisionshinweis
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Marco Nilkens