Objekt-Nr. 144845410

Ansprechende Immobilie mit guter Ausstattung im gesamten Haus – ideal für die Familie!
Solides, sehr gepflegtes Einfamilien-Reiheneckhaus in sonniger Süd-Ausrichtung, errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Klinker- und Putz-Fassade
– Satteldach mit 2 Veluxfenstern
– 2 Vollgeschossen
– Vollkeller
– überdachtem Eingangsbereich
– pflegeleichtem Vorgarten und Hauptgarten (Pflasterung, Kiesbeete etc.)
– großer Garage direkt am Haus
– zusätzlichen Stellplätzen.

– helle, freundliche und großzügige Räumlichkeiten mit gemütlicher Wohnatmosphäre
– insgesamt gute, sehr gepflegte Ausstattung
– großzügiger Küchenbereich, zusätzliche Sitzecke möglich
– Holz-Fensterelemente (dunkelbraun, teils bodentief) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im ganzen Haus
– Böden: EG: PVC-Holzoptik und Teppich-Auslegeware, OG: Teppich-Auslegeware, DG: Teppich-Auslegeware
– offene Metalltreppe mit Holzstufen (Eiche)
– Innentüren aus Furnier Eiche und Metallzargen in Farbton weiß
– großzügiges Tageslicht-Badezimmer im 1. Obergeschoss (Fliesen: Naturtöne hellbraun / creme)
mit separater Badewanne und Dusche mit Abtrennung
– Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss (Fliesen: Naturtöne hellbraun / creme)
– separate Abstellkammer im Obergeschoss
– ausgebautes Dachstudio, Umbau in zwei Räume möglich, da zwei Türen vorhanden
(zur Zeit ein großer Raum mit zwei Fenstern, elektrischen Rollläden und Waschbecken)
– Vollkeller, unterteilt in Hauswirtschaftraum, Vorratskammer, großem beheiztem Hobbyraum
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant, Baujahr 2009) mit Heizkörpern
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Satellitenanlage und Kabelanschluss vorhanden
– großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick sowie elektrischer Markise
– pflegeleicht angelegter Garten mit Pflasterung und kleinerer Beeteinfassung in idealer Süd-Ausrichtung
– Pumpe für Gartenbewässerung (Brunnenanlage) innerhalb der Garage installiert
– Zugang zum Garten kann auch über die Garage erfolgen
u. v. m.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Wohnlage umgeben von viel Grün nahe Krefeld – zentraler Wohnlage umgeben von viel Grün nahe Krefeld – Stadtmitte, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Hauptbahnhof Krefeld u. a. ist gegeben.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.), weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamt– sowie Förderschulen), Gemeinschafts– und Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u.a. Schwimmbäder) sowie das Stadttheater u. w. m. runden die Infrastruktur ab.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Stadtpark, Fischelner Bruch sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.

Die Anbindung an die A 57, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

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Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

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