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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Seltenes Juwel in Top-Lage! Barrierefreier, individueller und großzügiger Atriumbungalow in attraktiver Wohnlage mit Garage!

Seltenes Juwel in Top-Lage! Barrierefreier, individueller und großzügiger Atriumbungalow in attraktiver Wohnlage mit Garage!
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St. Tönis
  • Haustyp :
    Atriumbungalow
  • Wohnfläche :
    145 m²
  • ZKDB / G – WC :
    5 ZKDB / Gäste-WC
  • Grundstück :
    385 m²
  • Baujahr :
    1979
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    167,3 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Kaltmiete in € :
    Erfolgreich vermarktet!
  • zzgl. Nebenkosten in € :
    Erfolgreich vermarktet!

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Viel Freiraum auf einer Ebene! Eine Immobilie mit allen Vorteilen des barrierefreien Wohnens!

Architektonisch sehr ansprechender, individueller und sehr gepflegter Reihenmittelbungalow mit zeitloser Verblendklinkerfassade (weiß), errichtet in 1-geschossiger Massivbauweise mit
– Flachdach mit Lichtkuppeln
– Teilkeller (Fliesen) mit Fußbodenheizung
– 2 Loggien
– Atrium
– Souterrainbereich (45 m²)
– Garage und
– Stellplatz.

Ausstattung

– sehr großzügiges Wohnen mit angenehm heller und freundlicher Atmosphäre, solider
Ausstattung und guter Grundrisskonzeption (Entree: 24 m², Wohn-/Essbereich: 45 m²)
– Ganzglastür vom Entree zum Wohn-/Essbereich
– einladender, offener und stilvoller Wohn-/Essbereich mit der Gewährleistung einer freien,
variablen Aufstellung der Möbel
– besonderes Ambiente durch Holzdeckenverkleidung (weiß) und Dekor-Massivholzgebälk
(teilweise weiß) mit integrierten Halogenspots
– großzügige Aluminium-Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung und
Kunststoff- Rollläden im gesamten Haus, im Wohn-/Essbereich große Panorama-
Schiebeelemente mit schönem Grünblick auf die Terrassen
– Küchenbereich mit Austritt zur Loggia/zum Atrium
– Böden:
Eingangs-/Küchenbereich: Keramikfliesen (terrakotta)
– Komplett neue Einbauküche mit Elektrogeräte
Wohn-/Ess- und alle drei Schlafzimmer: neuer hochwertiger Laminat (Dekor Eiche)
Terrassen: Fliesen (terrakotta)
– Wandgestaltung mit Rauputz
– Holz-Innentüren (Dekor Eiche, dunkelbraun)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG und KG)
– Komplett neues Tageslicht-Bad mit Wanne, großem Waschtisch und Hänge-WC
– Neues Gäste WC
– der Souterrainbereich (45 m²) kann z. B. als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder
Büroraum genutzt werden
– als besondere, großzügige Wohlfühloase bietet sich ein schön gestaltetes, sonniges und
uneinsehbares Atrium mit mediterranem Ambiente in reiner Süd/West-Ausrichtung an,
mit Zutritt vom Vorgarten durch ein Holztor, vom Küchen–, Eingangs– und Wohnbereich
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit einer weiteren Loggia
in Nord-/Ost-Ausrichtung
– verschließbare Abstellräume im Atrium und Gartenbereich
– Stahlbetontreppe vom EG zum Souterrain
– Neue Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Warmwasserversorgung Hersteller Weishaupt
(BJ 2014)

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen
Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A61, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten.
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
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