Grefrath – Viersen! Hell und freundlich! Sofort frei! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Stellplätzen in ansprechender Wohnlage!

Wohnfläche insgesamt: 113 m² (nach DIN 277)
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in der vorliegenden Wohnflächenberechnung mit 92 m² noch nicht berücksichtigt!

Auch wurden getätigte Modernisierungen der Immobilie im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!

Zeitnah beziehbar! Ideal auch für die junge Familie!

Modernisierte Doppelhaushälfte errichtet in grundsolider 2,5-geschossiger Massivbauweise mit
– Verputz-Fassade
– 2 Vollgeschossen
– Satteldach
– Vollkeller
– separatem Abstellraum
– Garage und 2 Stellplätzen
– ein Anbau ist mit Genehmigung möglich.

Attraktive Immobilie mit großzügigem Gartengrundstück in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, ob viel Platz zum Spielen für Kinder (Pool, Hüpfburg, Sandkasten u. a.), gemütliche Grill-Abende im Kreis der Familie oder Freunde oder z. B. auch der Anbau eines eigenen kleinen Obst-/Gemüsegartens mit Treibhaus im hinteren Bereich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und aufgeteilt in ein großzügiges Zimmer und einem separaten Tageslicht-Bad inklusive Badewanne.
Der Vollkeller bietet weiterhin ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche.

Folgende Modernisierungen wurden 2013 getätigt:
– kompletter Fassaden-Verputz, Armierung und Farbe sowie Steinputz an Giebel, Fenster und Türen und Sockelerneuerung
– komplette Innenwände und Decken mit Armierung neu verputzt bis ins Dachgeschoss
– Holzböden abgeschliffen und neu versiegelt
– Erneuerung der kompletten Sanitäreinrichtungen inklusive Leitungen (Wasser und Abwasser)
– Bäder, Küche, Flur und Tageslicht-Gäste-WC neu gefliest
– Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Garage und Keller, praktikabel wurden sehr viele Steckdosen angebracht
– Keller-Drainage
– kompletter Dachgeschoss-Ausbau und Dämmung sowie Einbau von 3 Veluxfenstern
– Dohlengitter im Kaminschacht
– Glasfaseranschluss

Fazit:
Die gemütliche Doppelhaushälfte verfügt über eine insgesamt moderne sowie helle und freundliche Ausstattung und ist nach eigenem Ermessen renovierungsbedürftig.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Eigengestaltung – mit Potential zum absoluten Schmuckstück!

– großzügige Stellfläche durch 2 Vollgeschosse (keine Schrägen)
– gemütliche Räumlichkeiten mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils bodentief mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Kaminofen im Wohnbereich möglich (Kaminzug vorhanden)
– Böden:
EG: Echtholzdielen
OG: Echtholzdielen / Fliesen (dunkelbraun meliert)
– Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss (Fliesen: beige)
– Tageslicht-Bad im 1. Obergeschoss (Fliesen: weiß / dunkelbraun meliert) mit großzügiger, begehbarer Dusche sowie Doppelwaschbecken mit Schranksystem und großem Spiegel
– 2. Tageslicht-Bad im Dachgeschoss
– offene Echtholztreppe (Farbton weiß)
– Innentüren und Zargen in Farbton weiß
– zwei Kinderzimmer im 1. Obergeschoss, ein Zimmer mit Zutritt zum Badezimmer
– großzügiger Ausbau im Dachgeschoss, aufgeteilt in ein Zimmer und einem zweiten Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (Fliesen: weiß / terra)
– Vollkeller
– Gas-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant, ca. BJ 1991)
– Warmwasser-Durchlauferhitzer
– großzügige Kellerräume
– großzügige Terrasse (Betonsteine) in sonniger Süd-West-Ausrichtung
– pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Zugang zur Garage (auch für Rasenmäher etc.)
u. v. m.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage umgeben von viel Grün nahe Ortsrand Grefrath. Es erwartet Sie ein ruhiges, ländliches Wohnen mit familienfreundlichem Umfeld mit reinem Einfamilienhauscharakter und sehr guten Verkehrsanbindungen.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Die Stadtmitte mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 Gehminuten.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Grefrath liegt am linken Niederrhein im Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorf und bietet an Sehenswürdigkeiten und Freizeit- und Sporteinrichtungen das Niederrheinische Freilichtmuseum „Dorenburg“, die Benediktinerinnen-Abtei „Mariendonk“, die Ruine der Burg Uda, ein Hallen– und Freibad, eine Eislaufhalle mit großzügigem Innen- und Außenbereich, Tennisanlagen, Bowlingbahn, einen Sportflugplatz sowie ausgedehnte Rad-/ Wanderwege entlang der schönen Flusslandschaft „Niers- Auen“ (Paddeln entlang der Niers gilt als beliebtes Freizeiterlebnis).

Die Anbindungen an die A 40 und A 61 an das Rheinland, Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten erreicht.
Der ÖPNV bietet weiterhin gute Verkehrsnnbindungen, die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kempen, Viersen und Krefeld.

Ein Highlight ist der Sportfluglandeplatz Grefrath-Niershorst für Segelflugzeuge und kleine Propellermaschinen mit einer Graslandebahn von 575 Metern Länge zwischen den Ortsteilen Grefrath, Mülhausen und Oedt.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Der Radweg Fietsallee am Nordkanal verläuft durch den Ort.

Es gibt in Grefrath neun Kindergärten mit insgesamt rund 500 Plätzen, die von kirchlichen und freien Trägern betrieben werden. Im Ortsteil Oedt befindet sich zudem ein Kindergarten mit Tagesstättenplätzen für geistig Behinderte.

Die katholische Grundschule wurde 2013 mit der Gemeinschaftsgrundschule Grefrath zusammengeführt. Die Gemeinschaftsgrundschule Grefrath unterhält die beiden Schulstandorte Grefrath und Oedt.

Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es vor Ort die Sekundarschule Grefrath „Schule an der Dorenburg“, seit 2013 aus der Gemeinschaftshauptschule umgewandelt, die jetzt auch Realschul- und Gymnasial-Unterrichtsinhalte anbietet sowie das Gymnasium Liebfrauenschule Mülhausen in privater Trägerschaft.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Grefrath
https://www.grefrath.de

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Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.