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Seit über 27 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien 📞 0 21 51 – 70 02 97

Objekt-Nr. 140765338

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!

Gute Wohnlage! Sehr gepflegt! Moderne Ausstattung! Nur 5 Wohneinheiten! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, die Garage in unmittelbarer Nähe.
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst – St.Tönis
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus
  • Wohneinheiten :
    5 WE
  • Wohnfläche :
    55,49 m²
  • ZKDB / G – WC :
    2 ZKDB
  • Baujahr :
    1996
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    104,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger :
    Erdgas
  • Heizungsart :
    Gas – Zentralheizung
  • Kaltmiete in € :
  • zzgl. Nebenkosten in € :
    Erfolgreich vermarktet!

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Ideal für Singles oder Berufspendler! Attraktive, sehr ruhiger Wohnlage im beliebten St. Tönis!

Bezugsfrei ab: 01.07.23

Kaltmiete:
Euro: 500,-

Nebenkosten:
Euro: 130,-

Gesamtmiete:
Euro: 630,-

Eine Garage für einen Mietpreis von Euro: 50,- gehört ebenfalls zum Mietobjekt!
Es wird eine Kaution von Euro: 1.500,- erhoben!

Ausstattung

– helle, freundliche und moderne Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen
– gute Gundrissgestaltung
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Balkon
– Böden: Diele, Wohn- und Schlafzimmer: Laminat (Buche)
– Badezimmer, innenliegend, mit Badewanne: Fliesen (grau, weiß)
– Küche: Fliesen (beige) / Fliesenspiegel (weiß)
– die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit dem jetzigen Mieter gegen einen Obolus übernommen werden
– großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Holz-Türemente (Dekor: Eiche) mit Metallzargen (weiß)
– praktischer Einbauschrank in der Diele
– zusätzlicher Kellerraum
– Wasch-und Trockenräume
– Fahrradkeller

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.

Die Immobilie befindet sich nahe des Parks am Wasserturm in familienfreundlicher Wohnlage umgeben von vielen Grünanlagen.
Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit ansprechenden, teils freistehenden Ein– und Mehrfamilienhäusern.

Die schöne Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen, guter Gastronomie u. ä. sowie alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc. sind vorhanden.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit 1996 mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
Camensstr. 71
47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Büro ST. TÖNIS
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
Fax: 0 21 51 – 70 05 94
nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage

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