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Objekt-Nr. 37780

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Sofort frei! Freistehendes, großzügiges und solides Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Garage in Willich – Neersen, nahe Kapelle Klein Jerusalem

Viel Potential – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung als 1- oder 2-FH oder Untervermietung einer Wohnebene!
  • Stadt / Ortsteil :
    Willich – Neersen
  • Haustyp :
    1-FH bzw. 2-FH
  • Wohnfläche :
    180 m²
  • ZKDB / G – WC :
    6 ZKD 2B / Gäste-WC
  • Grundstück :
    657 m²
  • Baujahr :
    1971
  • EnEV / Typ :
    Bedarfsausweis
  • Kennwert :
    199,49 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis in € :
    529.000,-

PDF-Exposé (bitte hier anklicken)!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 37780

Freistehendes, solides Ein- bzw. Zwei-Familienhaus mit viel Potential!
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
Nutzung als Ein- oder auch Zwei-Familienhaus mit zwei getrennt voneinander nutzbaren Wohneinheiten oder
die Untervermietung einer Wohnebene- in dieser Immobilie lässt sich Vieles verwirklichen!

Wohnfläche EG: ca. 95 m² (3 – 4 ZKDB / Gäste-WC / Terrasse)
Wohnfläche OG: ca. 85 m² (3 ZKDB / 2 Balkone)

Auch das großzügige Grundstück bietet mit 657 m² viel Platz zum Entspannen, Feiern mit Familie und Freunden und zum Spielen für Kinder.

Die Immobilie ist errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit
– roter Vollklinker-Fassade
– überdachtem Eingangsbereich
– hochgelegender Terrasse
– 2 überdachten Balkonen
– 2 Gartenhäusern
– Außentreppe mit Zugang zum Kellergeschoss
– Teilkeller
– angrenzender Garage mit elektrischem Antrieb (Hersteller: Hörmann) und Zugang zum Garten sowie
– 4 zusätzlichen Stellplätzen.

Ausstattung

– insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre
– sehr großzügige Räumlichkeiten
– große Fensterelemente im Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten,
im EG Zutritt zur Terrasse von der Essdiele aus,
im OG Zutritt zu den zwei Balkonen vom Wohn- und Kinder-/ Arbeits-oder Gästezimmer
– im EG großzügige Terrasse in Nord-/West-Ausrichtung
– im OG 2 überdachte Balkone in Süd- und West-Ausrichtung mit Weitblick ins Grüne über Felder
– Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils bodentief) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Innentüren (Dekor Eiche)
– Treppenhaus mit Betontreppe (Steinböden) und verputzten Wänden sowie zwei seperaten Eingängen zu den Wohnungen
– Böden:
EG: Laminat (teilweise schon entfernt)
OG (Teilrenovierung in 2014): Laminat (Buche)
KG: Fliesen (weiß)
– getrennte Stromkeisläufe aus dem Baujahr
– im EG Tageslicht-Bad und Tageslicht-Gäste-WC sowie im OG Tageslicht-Bad mit Ausstattung aus dem Baujahr
– separate Abstellräume in EG und OG
– Teilkeller mit Gästezimmer
– Gaszentralheizung (Hersteller: Buderus, Baujahr 1989
– Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
– sämtliche Wasserversorgungen und Heizungsinstallationen mit Heizkörper sind aus dem Baujahr
– Öltank wurde bereits demontiert, der Raum kann anderweitig genutzt werden
– pflegeleicht angelegtes, großzügiges Gartengrundstück zur vielfältigen Nutzung
– zwei Gartenhäuser
u. v. m.

Lage

Die beliebte Stadt Willich mit ihren gut 50.000 Einwohnern liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen im Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Randgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.
Das freistehende Ein-/Zwei-Familienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Willich-Neersen. Neersen, ein Ortsteil von Willich neben Anrath und Schiefbahn, gilt als Ortschaft, die sich durch alle Vorzüge ländlicher Ruhe und dennoch günstiger Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld, Mönchengladbach und das weitere Umfeld auszeichnet.

Eltern und ihren Kindern bietet die Stadt Willich ein großes Angebot an Kindergärten und Tagesstätten sowie schulischen Einrichtungen. Über das ganze Stadtgebiet verteilt finden sich neun Grundschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen verfügt Willich über Hauptschule, Realschule, zwei Gymnasien, Gesamtschule, berufsbildende Schule und Förderschule.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bank & Sparkasse, Bäcker u. a. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Physiotherapie etc. zur Verfügung.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“ und der wunderschönen niederrheinischen Wald-, Feld- und Wiesenlandschaft mit idyllischen Flussauen, Wind- und Wassermühlen und gemütlichen Landgasthöfen für die Einkehr.
Gehen Sie auf Entdeckungsreise – Deutschlands größte Radwanderroute am Niederrhein hat viel zu bieten!

Kulturelle Veranstaltungen bieten sich u. a. im Schloss Neersen, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele. Weiterhin bietet Willich von Galerien, Ausstellungen über Konzerte bis hin zum Kabarett ein attraktives Angebot an Kunst und Kultur.
Die Lage der Stadt mit breitgefächertem Angebot an guter Gastronomie, Theater und vielfältiger Freizeitgestaltung (diverse Sportvereine, Skateboard, Schwimm- und Spaßbad „De Bütt“, zwei Golfclubs, Rhein-Polo-Club, Tennis, Reitsport u. a.) rundet den hohen Wert an Lebensqualität ab.

Hervorragende Verkehrsanbindung sind gegeben und das Umfeld schnell erreichbar: Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 26 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
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Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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