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Objekt-Nr. 37753

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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen – von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

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Erdgeschoss-ETW mit überdachtem Balkon und Garage sowie 20 m² Hobbyraum in guter Wohnlage nahe Ortskern

Erdgeschoss-ETW mit überdachtem Balkon und Garage sowie 20 m²-Hobbyraum in guter Wohnlage nahe Ortskern
  • Stadt / Ortsteil :
    Tönisvorst / St.Tönis
  • Haustyp :
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche :
    73,57 m²
  • ZKDB / G – WC :
    3 ZKDB / Gäste-WC
  • Baujahr :
    1985
  • EnEV / Typ :
    Verbrauchsausweis
  • Kennwert :
    84,30 kWh / (m²a)
  • Energieträger :
    Gas
  • Heizungsart :
    Zentral
  • Käuferprovision :
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis in € :
    279.000,-

PDF-Exposé

Objektbeschreibung

Top-Lage! Nahe Ortskern! Mit überdachtem Balkon und Garage!
Solide Erdgeschoss-Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit kleiner Wohneinheit,
umgeben von einer ebenfalls gepflegten Außenanlage mit viel Grün!
Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt die Eigentumswohnung über weitere Fläche zur alleinigen Nutzung
(ein innerhalb der ETW liegender 20 m² großer Hobbyraum, der über eine Spartreppe erreichbar ist sowie ein separater Kellerraum, über den Hobbyraum erreichbar).
Renovierungsbedürftig!

Ausstattung

Objekt-Nr. 37753

– moderne Ausstattung
– guter Raumzuschnitt mit großzügigem Wohn-/Essbereich
– Böden: Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Diele: Laminat (schwarz marmoriert)
– überdachter Balkon (Fliesen, terra) in West-Ausrichtung mit Markise (hellgrau)
– viel Tageslicht durch großzügige Kunststoff-Fensterelemente (dunkelbraun, teilweise bodentief) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Badezimmer mit bodentiefer, großzügiger Dusche (Fliesen: weiß / schwarz) – Gäste-WC (Fliesen: weiß / schwarz)
– Holztüren und Zargen (Dekor weiß), Glaselement zum Wohnbereich
– 20 m²-Hobbyraum innerhalb der ETW (über eine Spartreppe erreichbar)
– separater Kellerraum, Waschmaschinen- und Trockenraum über den Hobbyraum erreichbar u.v.m.

Lage

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ortskernnähe. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“.
Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung.
Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf – International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

Sonstiges

IMMOBILIEN NILKENS
Ihr Experte in Sachen Immobilien seit über 25 Jahren mit Sitz in Krefeld und St. Tönis, tätig am gesamten linken Niederrhein 

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  


Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung!
 
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen 
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.  
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. 
Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro KREFELD
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47807 Krefeld
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Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises berechnen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Nilkens hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 – 70 02 97
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