Ansprechendes Ladenlokal innerhalb der Fußgängerzone mit Tiefgaragen-Stellplatz + 2 PKW-Stellplätzen in Willich – Anrath

Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal mit moderner Ausstattung innerhalb eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Gewebeeinheiten im Erdgeschoss.

Verkaufsfläche: 61,13 m²
Gesamtfläche: 75,82 m²

Das Mehrfamilienhaus wurde erstellt in grundsolider Massivbauweise mit
– drei Vollgeschossen
– ausgebautem Dachgeschoss
– 9 Wohneinheiten
– 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
– ansprechender Außenfassade
– Vollunterkellerung mit 13 Tiefgaragen-Stellplätzen sowie
– separaten Stellplätzen.

Es handelt sich bei unserem Angebot um die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links, in perfekter Lage inmitten der Fußgängerzone von Willich-Anrath..

Das Ladenlokal darf nicht genutzt werden zu gastronomischen Zwecken, als Imbiss- oder Spielhallenbetrieb!

Die Räumlichkeiten verfügen über eine ca. 3,40 m lange, schicke Glas-Schaufensterfront mit Doppelverglasung, einen separaten Eingang direkt an der Fußgängerzone sowie einer eigenen Lüftungsanlage.

Die Aufteilung besteht aus einem Großraum mit anliegender Küche inklusive Einbauküche und einem Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Sanitäreinrichtung.

Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen verlegt, die Decken abgehangen.

Zur Zeit als Barbershop vermietet, kann das Ladenlokal nach Absprache mit dem jetzigen Mieter zeitnah übernommen werden.

Den hauseigenen, zur Gewerbeeinheit dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz erreicht man praktikabel über das zentrale Treppenhaus, ebenso beide PKW-Stellplätze.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne!

Willich-Anrath befindet sich im Städtedreieck Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und bietet gleichermaßen sowohl Geschäftsleuten als auch Anwohnern ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Leben.

Alle wichtigen Einrichtungen sind durch die Ortskernlage und gute Infrastruktur schnell erreicht (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank & Sparkasse, Bäcker, Restaurants, Cafés. etc.).

Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Physiotherapie usw.

Die Ortschaft zeichnet sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindungen mit einem hervorragend ausgebauten Autobahnnetz aus. Die Bundesautobahnen A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande und Belgien sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

In dieser Region findet man Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet „Krefeld-Forstwald“. Diverse Sportvereine und das Freizeitbad „De Bütt“ in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung.

Kulturelle Veranstaltungen bieten sich im Schloss Neersen, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.
Die Nähe zu den umliegenden Großstädten bietet ein weiteres, breitgefächertes Angebot an guter Gastronomie, Theater und vielfältigen Freizeitgestaltung (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität ab.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:
– ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
– Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
– kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
– Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
– Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
– Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
– Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
– Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
– Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
– Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
– Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
– Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von „Besichtigungstourismus“
– Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
– Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
– Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
– Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
– Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
– Übergabeservice  

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
• Häuser
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke und
• Gewerbeobjekte.

Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!

Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice.

Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé
unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.