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Referenzen   -   Auszug unserer erfolgreichen Vermittlungen in Verkauf und Vermietung

 

Ihre Zufriedenheit hat für uns höchste Priorität!

 

Wir freuen uns über die Bestätigung unserer Arbeit durch zahlreiche Weiterempfehlungen -
an dieser Stelle sei unseren Kunden herzlich gedankt! 

 

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Stadthaus mit kleiner Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück nahe Ortskern von Tönisvorst - St. Tönis

Zur Immobilie gehört ein schönes, 292 m² großes Grundstück direkt am Haus sowie ein unmittelbar angrenzender 330 m² großer Gemüsegarten.

Objektbeschreibung  

Stadthaus mit Anbau (auch als 2-Familien-Haus nutzbar)!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, solides Stadthaus, errichtet in 2,5-geschossiger Bauweise, mit hochwertiger Ausstattung und guter Aufteilung!

Zur Immobilie gehört ein schönes, 292 m² großes Grundstück direkt am Haus sowie ein unmittelbar angrenzender 330 m² großer Gemüsegarten.

Anmietung einer Garage und eines Stellplatzes möglich!

 

Ausstattung

Anbau: - 2011 komplett saniert und erneuert

- moderne Einbauküche (weiß) mit Gas-Kochfeld

- Kunststoff-Fensterelemente (weiß, teils Doppel- teils Dreifachverglasung) mit elektrischen Rollläden

- Böden: EG: Wohnzimmer: Parkett Dekor (Kirschbaum)

Küche: Fliesen (weiß)

EG: Schlafzimmer (Parkett) und Hauswirtschaftsraum: Laminat (Dekor Buche)

- hochwertiges, modernes Tageslicht-Bad im EG (Fliesen: weiß/schwarz) mit Ganzglasdusche u.v.m

- hochwertige, moderne weiße Türen, teilweise Schiebetüren aus Glas bzw. mit Glaseinsätzen

- abgehangene Decken (weiß) mit Spots

- 2018 Erneuerung des Anbau-Flachdaches (nach einem Sturmschaden)

Wohnung im Altbau 1. OG:

- 1993 saniert

- 2004 Einbau der Haustür

- 2008 Einbau einer Vaillant-Gasbrennwert-Heizung mit Warmwassertank

(Heizkosten belaufen sich auf mtl. ca. € 107,-) Böden: Wohn- und Schlafzimmer (Parkett)

Küche: (Fliesen: braun)

KG: Hobbyraum und Heizungsraum: Fliesen

- Badezimmer mit Dusche und Wanne (Fliesen: beige)

- Kunststoff-Fensterelemente mit Doppelverglasung (innen weiß / außen bronze)

- Holztreppe

- Unterkellerung des Vorderhauses

- Heizkörper im gesamten Haus, auch im KG

- großzügige, innenliegende und uneinsehbare Sonnen-Terrasse mit ansprechender Fliesengestaltung

- Spielparadies für Kinder: pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Gartenhaus und angrenzendem, großen Gemüsegarten

 

Lage   

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als attraktive Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.  

Das großzügige, individuelle Reihenmittelhaus befindet sich nahe Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).  

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und  Wanderwegen vor der Haustür sowie "gleich um die Ecke" im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Auch im Umkreis bieten z. B. Radwanderrouten entlang der „Niederrheinroute" eine willkommene Abwechslung.

Vom Reitsport über Tennis bis zum Golf, diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.  

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

 

Sonstiges
 
IMMOBILIEN NILKENS   -   Ihr Experte und Partner in Sachen Immobilien seit über 23 Jahren rund um Krefeld, St. Tönis und Umgebung. 
 
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt? 
Nutzen Sie die Vorteile unseres "RUNDUM-SORGLOS-PAKETS".
Sie erhalten bei uns nicht nur eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, wir bieten Ihnen den vollständigen Service 

KOSTENFREI VON A BIS Z FÜR DEN VERKÄUFER!

 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
 
 • Häuser
 • Eigentumswohnungen 
 • Grundstücke
 • Kapitalanlagen und
 • Gewerbeobjekte.
 
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip.
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro ST. TÖNIS, Blaumeisenweg 37, 47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Büro KREFELD, Camensstr. 71, 47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
 

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Nilkens
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Fax: 0 21 51 - 70 05 94

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