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Referenzen   -   Auszug unserer erfolgreichen Vermittlungen in Verkauf und Vermietung

 

Ihre Zufriedenheit hat für uns höchste Priorität!

 

Wir freuen uns über die Bestätigung unserer Arbeit durch zahlreiche Weiterempfehlungen -
an dieser Stelle sei unseren Kunden herzlich gedankt! 

 

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir für Sie da! 

 

Solide Doppelhaushälfte - Anbau möglich - mit moderner Ausstattung und großzügigem, pflegeleichten Garten in ansprechender Wohnlage

Gemütliches Wohnen mit guter Aufteilung und moderner Ausstattung! Ideal für zwei bis drei Personen - gepflegt und laufend instand gehalten!

Objektbeschreibung  

Solide Doppelhaushälfte, errichtet in 1,5-geschossiger Bauweise mit
- Verputz-Fassade (weiß)
- Satteldach
- Vollkeller 
- großem Gartenhaus mit überdachter Terrasse und
- geräumige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen.

 

Ausstattung 

- helle und freundliche Wohnatmosphäre 
- moderne Einbauküche (creme)
- Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung und Rollläden 
- Böden:
  EG: Wohnzimmer: Holzdielen 
  Küche: Fliesen (weiß/schwarz)
- OG: Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Eiche grau)
- DG: Holzdielen
- KG: Gästezimmer, Saunaraum und Heizungsraum: Fliesen (terra)  
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- diverse Deckenspots 
- Holz-Türen und Holz-Zargen (weiß)
- Holztreppe  
- Tageslicht-Bad im EG (Fliesen: anthrazit/weiß) mit Eckbadewanne, Ganzglasdusche und Veluxfenster  
- Wellnessbereich im KG mit Sauna, Dampfdusche und 2. WC
- ausgebautes Dachstudio (z. Zt. Büro)
- Heizkörper im gesamten Haus, auch im KG  
- Gasbrennwert-Heizung (BJ 2002) mit Warmwassertank
- großzügige, überdachte Sonnen-Terrasse mit ansprechender Fliesengestaltung in Süd-/West-Ausrichtung
- Spielparadies für Kinder:
  überwiegend pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Steingarten, ansprechender Pflasterung, 
  diversen Beeteinfassungen, hochgebautem Gartenteich sowie Gartenhaus 
- Wasserversorgung über Brunnenanlage 
 
- Sanierungen
  ca. 1998:
- Ausbau und Innendämmung Dachgeschoss
- Ausbau und Dämmung der Dachschrägen
- Badezimmer inklusive Rohre
- Renovierung aller Räume
- Elektrik
  nach 1998:
- Ausbau Keller, Einbau Sauna, Dampfbad und 2. WC 
- Ausbau Garage, Einbau Theke und Anbau Terrasse/Überdachung
 
- Renovierungen 
  2012:
- Badezimmer (begehbare Dusche, Bodenfliesen und WC)
- alle weiteren Räume
- Abschliff und Versiegelung Wohnzimmer-Holzboden
- Elektrik (Sicherungskasten)
  2014:
- Restaurierung der Terrassen-Überdachung
  2015:
- 1. Obergeschoss 
- Laminatverlegung
  2016:
- Einbau neuer Haustür mit 5-fach-Verriegelung 
- Austausch der Kellerfenster im Waschkeller
  2018:
- Rückbau Garagentor und Einbau Tür/Fenster

 

Lage   

St. Tönis, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als attraktive Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet.  

Die solide Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.).  

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und  Wanderwegen vor der Haustür sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Auch im Umkreis bieten z. B. Radwanderrouten entlang der „Niederrheinroute" eine willkommene Abwechslung.

Vom Reitsport über Tennis bis zum Golf, diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab.  

Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

 

Sonstiges
 
IMMOBILIEN NILKENS   -   Ihr Experte und Partner in Sachen Immobilien seit über 22 Jahren rund um Krefeld, St. Tönis und Umgebung. 
 
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt? 
Nutzen Sie die Vorteile unseres "RUNDUM-SORGLOS-PAKETS".
Sie erhalten bei uns nicht nur eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, wir bieten Ihnen den vollständigen Service 

KOSTENFREI VON A BIS Z FÜR DEN VERKÄUFER!

 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
 
 • Häuser
 • Eigentumswohnungen 
 • Grundstücke
 • Kapitalanlagen und
 • Gewerbeobjekte.
 
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip.
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro ST. TÖNIS, Blaumeisenweg 37, 47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Büro KREFELD, Camensstr. 71, 47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
 

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Nilkens
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Fax: 0 21 51 - 70 05 94

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