Seit über 22 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien

  0 21 51 - 70 02 97

Referenzen   -   Auszug unserer erfolgreichen Vermittlungen in Verkauf und Vermietung

 

Ihre Zufriedenheit hat für uns höchste Priorität!

 

Wir freuen uns über die Bestätigung unserer Arbeit durch zahlreiche Weiterempfehlungen -
an dieser Stelle sei unseren Kunden herzlich gedankt! 

 

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir für Sie da! 

 

  • Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Balkon
  • Terrasse
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Essecke
  • Kaminofen
  • Küchenbereich
  • Gäste - WC
  • Dielenbereich
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Balkon
  • Balkon
  • Vorderansicht
  • Bad im Gästezimmer
  • Treppe zum Dachstudio
  • Gästezimmer
  • Dachstudio
  • Dachstudio a
  • Wellnessbereich KG
  • Sauna im KG
  • Wellnessbereich Liege
  • Vorratsraum
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
  • Grundrissplan KG
  • EnEV

Schicke, solide Doppelhaushälfte mit neuwertiger Ausstattung und vielen Extras in guter Wohnlage von Willich

Einziehen und wohlfühlen! Ideal für die kleine Familie! Attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Raumaufteilung umgeben von guter Infrastruktur
  • Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Balkon
  • Terrasse
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Essecke
  • Kaminofen
  • Küchenbereich
  • Gäste - WC
  • Dielenbereich
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Balkon
  • Balkon
  • Vorderansicht
  • Bad im Gästezimmer
  • Treppe zum Dachstudio
  • Gästezimmer
  • Dachstudio
  • Dachstudio a
  • Wellnessbereich KG
  • Sauna im KG
  • Wellnessbereich Liege
  • Vorratsraum
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
  • Grundrissplan KG
  • EnEV

Objektbeschreibung  

 Attraktive, sehr gepflegte Doppelhaushälfte, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger Massivbauweise mit

- Vollklinker-Fassade mit Holzgebälk
- überdachtem Balkon (2017) mit Geländer aus Stahl-/Holzkonstruktion
- Satteldach mit neuer Schieferverkleidung (2017)
- Vollkeller mit Wellnessbereich
- anliegender Garage (Fertiggarage mit neuer Dachpappe, 6 m x 3 m) und Zugang zum Garten
- Stellplatz im gepflasterten Eingangsbereich.

 

 Ausstattung  

- top-gepflegtes, modernes Wohnen mit heller und freundlicher Wohnatmosphäre
- gut durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit solider Ausstattung 
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Garten
- hochwertiger, skandinavischer Kaminofen mit Speckstein für gesunde Wärme und Wohlfühlatmosphäre
- schicke Einbauküche (Firma Siematic, weiß) mit hochwertigen Elektrogeräten (Firma Miele) 
- Holz-(Sprossen-)Fensterelemente (dunkelgrün, teils bodentief) 
  mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
- massgefertigte Lamellenvorhänge und Rollos
- ansprechende Vorderansicht mit Fensterläden (dunkelgrün)
- Holz-Türelemente (weiß) 
- Holzdecken (weiß) im Eingangsbereich
- teilweise Halogenspots
- hochwertige Elektroausstattung (Firma Gira)
- Böden: 
  EG: Fliesen (weiß / marmoriert) 
  OG: Teppich-Auslegeware (mint) 
  DG: Laminat (Dekor Buche)
  KG: Fliesen (weiß und beige)
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Dachstudio
- zusätzlicher Speicherraum über dem Dachstudio
- Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zutritt zum Balkon 
- Gästezimmer mit zusätzlichem Badezimmer und Zutritt zum Balkon 
- modernes Tageslicht-Bad im 1. OG (Fliesen weiß) mit separater Wanne und Dusche 
  mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Badezimmermöbeln (Firma Keuco)
- Tageslicht-Gäste-WC mit moderner Ausstattung (Fliesen weiß)
- Betontreppe von KG bis 1. OG (Stufen: Marmor beige) 
- Holztreppe mit Stahlkonstruktion vom 1. OG bis DG (Stufen: kirschbaum)
- massgefertigter Stauraum im Treppenhaus (z. B. für Reisekoffer, Taschen u. ä.)
- KG mit großzügigem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche sowie Hauswirtschaftsraum
- Kunststoff-Wasserleitungen
- Gaszentralheizung (Firma Vaillant), Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Heizkörper im gesamten Haus
- schön angelegtes, pflegeleichtes Gartengrundstück in Süd-/West-Ausrichtung (überwiegend uneinsehbar)
  mit Gartenhaus und attraktiver Gartenbeleuchtung
- großzügige, hochwertig gepflasterte Terrasse (2016, terra)
- elektrische Markise 
- Zaunelemente (2017)
- gepflegte Außenanlage / Vorgarten mit attraktiver Pflasterung
- Garage mit elektrisch gesteuertem Garagentor, Licht- und Stromanschluss sowie direktem Zugang zum Garten
- Brunnenanlage (Gardena-Pumpe) für die Gartenbewässerung 
- Satelliten-Anlage (2017, Firma Kathein) mit 90iger Spiegel, Quadro (4 Kanalsystem) sowie VDSL-Anschluss
 
Lage
 
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich innerhalb eines ansprechenden, gewachsenen Wohnviertels mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter, ruhig gelegen, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone.
Willich gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet. 
 
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und    Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Diverse Sportvereine und das Freizeitbad "De Bütt" in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung. 
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Kulturelle Veranstaltungen bieten sich im Schloss Neersen, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.
  
Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.) und runden den hohen Wert an Lebensqualität der Immobilie ab. 
Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

  

 Sonstiges

 
IMMOBILIEN NILKENS   -   Ihr Experte und Partner in Sachen Immobilien seit über 20 Jahren rund um Krefeld, St. Tönis und Umgebung. 
 
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt? 
 
Nutzen Sie die Vorteile unseres "RUNDUM-SORGLOS-PAKETS".
Sie erhalten bei uns nicht nur eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, wir bieten Ihnen den vollständigen Service 
KOSTENFREI VON A BIS Z FÜR DEN VERKÄUFER!
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
 
 • Häuser
 • Eigentumswohnungen 
 • Grundstücke
 • Kapitalanlagen und
 • Gewerbeobjekte.
 
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip.
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung wird Ihnen garantiert!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro ST. TÖNIS, Blaumeisenweg 37, 47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
 
Büro KREFELD, Camensstr. 71, 47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

 

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Nilkens
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Fax: 0 21 51 - 70 05 94

nilkens.immo@t-online.de

Unverbindliche Anfrage