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Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen - von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

 

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Top-Immobilie! Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und pflegeleichtem Garten in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst - Vorst

Ideal für die kleine Familie! Top Wohnlage! Ansprechendes Wohnen mit guter Aufteilung und gepflegter Ausstattung in ruhiger, kinderfreundlicher Lage (Sackgasse)

Exposé-PDF-Version: pdf

 

Objektbeschreibung 

Ideal für die kleine Familie! Top Wohnlage!
Ansprechendes Wohnen mit großzügiger, guter Aufteilung und gepflegter Ausstattung in ruhiger, kinderfreundlicher Lage (Sackgasse) von Tönisvorst - Vorst. 
 
Schickes, freistehendes Einfamilienhaus, errichtet in grundsolider 1-geschossiger Massivbauweise mit 
- überdachtem Eingangsbereich
- Eingangstür aus Massivholz
- Vollklinkerfassade
- Mansardendach 
- Vollunterkellerung
- Fertiggarage mit elektrischem Garagentor und Stellplatz.
 
Ausstattung 
 
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- großzügiges Wohnzimmer (35 m²) mit schönem Blick in den Garten
- solide Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Zugang zu Terrasse und Garten von Wohnbereich und Küche
- Holz-Fensterelemente (braun) mit Zweifachverglasung und elektrischen 
- Rollläden im EG, im 1. OG manuell
- Böden:
  Erdgeschoss: 
  Wohnzimmer und Diele: Teppich-Auslegeware (hellgrau) 
  Küche: Fliesen (beige)
  Obergeschoss:
  Schlaf- und Kinderzimmer: Teppich-Auslegeware (hellgrau)
  Kellergeschoss: 
  Heizungs-/Vorrats- und Hobbyraum 35m²: Fliesen (beige)
- Holz-Türen und Zargen (braun)
- Treppe mit weißem Metallgeländer, Holzhandlauf (Kiefer) und Betonstufen mit Teppichbelag (hellgrau) 
- Tageslicht-Gäste-WC: Fliesen (grau) 
- Tageslicht-Badezimmer im 1. OG (Fliesen: yasmin)
- zusätzliche Staufläche im Dachstudio (nicht ausgebaut)   
- großzügige Sonnen-Terrasse in Nord-West Ausrichtung mit Pflastersteinen (grau) 
- pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit diversen Beeteinfassungen
- Brunnenanlage 
- Heizkörper im gesamten Haus, auch KG  
- Gaszentralheizung (Buderus, BJ 2005) mit Warmwasseraufbereitung 160 l (Buderus, BJ 1986) 
 
Fazit: Eine Top-Immobilie mit guter, solider Ausstattung in sehr ansprechender Wohnlage!

 

Lage   
 
Vorst, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet. 
 
Das schicke, solide, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter nahe Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.). 
 
Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und 
Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab. 
 
Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.
 
Sonstiges
 
IMMOBILIEN NILKENS   -   Ihr Experte und Partner in Sachen Immobilien seit über 23 Jahren rund um Krefeld, St. Tönis und Umgebung. 
 
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Sie erhalten bei uns nicht nur eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, wir bieten Ihnen den vollständigen Service 

KOSTENFREI VON A BIS Z FÜR DEN VERKÄUFER!

 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
 
 • Häuser
 • Eigentumswohnungen 
 • Grundstücke
 • Kapitalanlagen und
 • Gewerbeobjekte.
 
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip.
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro ST. TÖNIS, Blaumeisenweg 37, 47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Büro KREFELD, Camensstr. 71, 47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
 

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Nilkens
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Telefon: 0 21 51 - 70 02 97
Fax: 0 21 51 - 70 05 94

nilkens.immo@t-online.de

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